Immobilien-Investment-Rechner

Objekt & Kaufpreis

Grunddaten des Objekts.

Objektbezeichnung / Adresse

Objekttyp

Baujahr

Wohnfläche (m²)

Anzahl Einheiten

Kaufpreis (€)

Kaufpreis pro m²–

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer variiert je Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % – bitte anpassen.

Grunderwerbsteuer (%)

Notarkosten (%)

Grundbuchkosten (%)

Maklerprovision (% inkl. USt.)

Summe Kaufnebenkosten–

Kaufnebenkosten, absolut–

Gesamtinvestitionskosten–

Finanzierung

Einfaches Annuitätendarlehen. Eigenkapital wahlweise als Betrag oder Quote eingeben.

Eigenkapital

entspricht Eigenkapitalquote–

entspricht Eigenkapital, absolut–

Fremdkapital / Darlehen–

Sollzinssatz p.a. (%)

Anfängliche Tilgung p.a. (%)

Sollzinsbindung (Jahre)

Annuität p.a.–

Jährliche Annuität (Zins + Tilgung)–

davon Zinsanteil Jahr 1–

davon Tilgungsanteil Jahr 1–

Monatliche Rate–

Restschuld nach Zinsbindung–

Mieteinnahmen & Bewirtschaftungskosten

Nicht umlagefähige Kosten mindern die Nettomieteinnahmen.

Kaltmiete pro Monat (€)

Mietausfallwagnis (%)

Verwaltungskosten (€/Jahr)

Instandhaltungsrücklage (€/m² p.a.)

Sonstige nicht umlegbare Kosten (€/Jahr)

Mietpreis pro m² (Kaltmiete)–

Kaltmiete pro Jahr, nominal–

Summe Bewirtschaftungskosten–

Nettomieteinnahmen p.a.–

Zur Information – fließt nicht in die Berechnung ein

Hausgeld (€/Monat, umlagefähig – trägt der Mieter)

Wird vom Mieter getragen und daher nicht in Bewirtschaftungskosten oder Rendite eingerechnet – nur zur Dokumentation des Objekts.

Lage-Bewertung

Gewichtung je Kriterium in Prozent, Bewertung von 1 (sehr schlecht) bis 5 (sehr gut). Gewichtung muss in Summe 100 % ergeben.

KriteriumGewicht %BewertungScore

Summe Gewichtung–

Gewichtung ergibt nicht 100 % – bitte Werte korrigieren.

Lage-Score gesamt (Skala 1–5)–

Ampel-Schwellenwerte (anpassbar)

Marktübliche Richtwerte als Voreinstellung – bei Bedarf an Objekt und Region anpassen.

KennzahlGrün ab/bisGelb ab/bis

Bruttorendite (%)

Nettorendite (%)

Kaufpreisfaktor (niedriger = besser)

Cashflow €/Monat

Eigenkapitalrendite (%)

Lage-Score (1–5)